• Tabla de contenidos
• Datos clave, zonas y aspectos legales
• Una isla de contrastes
• Panorama de precios y expectativas del mercado
• Costes de compra: qué esperar
• Costes anuales de propiedad
• Alquiler vacacional y normativa
• Avanzar con confianza

Gran Canaria sigue atrayendo a una amplia variedad de compradores internacionales, desde aquellos que buscan mudarse en busca de una mejor calidad de vida hasta inversores que persiguen rendimientos estables en uno de los mercados insulares más resilientes de España.
Como la segunda isla más poblada de Canarias, Gran Canaria ofrece diversidad tanto en geografía como en oportunidades inmobiliarias. Sin embargo, comprender las particularidades del mercado inmobiliario de la isla, así como el entorno legal y fiscal, es esencial antes de realizar una compra.

La geografía de Gran Canaria suele describirse como un “continente en miniatura”, con un sur más seco y soleado y un norte más verde y templado. Esta división climática tiene un impacto significativo en el mercado inmobiliario, ya que las preferencias de los compradores se inclinan hacia el sol garantizado y la cercanía a las playas.

La zona sur de la isla, especialmente en torno a Maspalomas, Playa del Inglés y Meloneras, sigue siendo la más demandada tanto para viviendas vacacionales como para inversiones en alquiler a corto plazo. Con una infraestructura turística consolidada, una amplia gama de servicios y un clima cálido constante, estas áreas ofrecen un alto potencial de rentabilidad y una gran variedad de tipos de propiedades, desde apartamentos compactos hasta grandes villas. Los precios reflejan esta popularidad y la competencia por viviendas bien ubicadas puede ser intensa.

Las Palmas de Gran Canaria, la capital de la isla, tiene un carácter propio. Como ciudad activa con comunidad durante todo el año, atrae a compradores que valoran la vida urbana, la riqueza cultural y las oportunidades profesionales. El mercado inmobiliario aquí es diverso, con opciones que van desde modernos apartamentos con vistas al mar hasta viviendas tradicionales en barrios históricos. También se ha vuelto cada vez más atractiva para nómadas digitales y trabajadores remotos, gracias a su comunidad internacional en crecimiento y a su excelente conectividad.

Más hacia el interior y en el norte de la isla, pueblos como Arucas, Teror y Santa Brígida atraen a quienes buscan más espacio, privacidad y entornos auténticos. Estas zonas están menos expuestas al turismo, pero ofrecen un gran potencial para compradores que buscan una residencia principal o establecerse de manera permanente. Aquí las propiedades suelen ser más asequibles y el ritmo de vida es más pausado, aunque conviene tener en cuenta el acceso a servicios y transporte.

• En el sur, los apartamentos modernos suelen oscilar entre 200.000 € y 350.000 €, mientras que las villas cerca de Meloneras o Pasito Blanco parten de unos 500.000 €.
• En Las Palmas, los apartamentos de un dormitorio pueden comenzar en 180.000 €, mientras que las propiedades más grandes o en primera línea de mar superan con creces los 600.000 €.
• En las zonas del interior, a menudo se puede encontrar más espacio por menos de 250.000 €.

Los compradores deben prever aproximadamente un 8–10% de costes adicionales sobre el precio de compra. Estos incluyen normalmente:

• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) para reventa: 6,5% del precio declarado.
• Impuesto sobre el Valor Añadido Canario (IGIC) para obra nueva: 7%.
• Actos Jurídicos Documentados (AJD): 0,75–1% del precio en obra nueva.
• Honorarios legales: ~1% del precio de la propiedad.
• Notaría y registro de la propiedad: entre 1.000 € y 3.000 €, según el valor.
• Costes relacionados con hipoteca: ~1–1,5%, incluyendo tasación y comisiones bancarias.

Una vez adquirida la vivienda, los propietarios deben contemplar los siguientes gastos recurrentes:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): entre 200 € y 800 € al año, según el valor catastral.
• Recogida de basura: entre 50 € y 120 € anuales, fijados por el ayuntamiento.
• Cuotas de comunidad: varían según el complejo; se incrementan si hay piscina, ascensor o seguridad.
• Impuesto sobre la renta de no residentes: 19% (UE/EEE) o 24% (fuera de la UE) sobre ingresos por alquiler o imputación de renta.

Los alquileres turísticos están estrictamente regulados en Gran Canaria. No todas las propiedades o edificios son aptos para obtener licencia de alquiler. Las normativas de zonificación local y las reglas de las comunidades de propietarios influyen, y estas últimas pueden votar para restringir los alquileres de corta estancia. Es fundamental confirmar esto durante la diligencia debida, especialmente si los ingresos por alquiler son un factor clave en la compra.

Gran Canaria ofrece un marco legal claro, una fiscalidad favorable y un mercado inmobiliario equilibrado. Con infraestructuras sólidas y una proyección internacional, sigue siendo uno de los destinos más atractivos de España tanto para compradores particulares como institucionales.

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