• Innehållsförteckning
• Viktiga fakta, områden och juridiska insikter
• En ö av kontraster
• Prisläge och marknadsförväntningar
• Köpkostnader: vad man kan förvänta sig
• Årliga ägandekostnader
• Korttidsuthyrning och regler
• Gå vidare med trygghet

Gran Canaria fortsätter att attrahera en bred grupp internationella köpare – från dem som flyttar för en bättre livsstil till investerare som söker stabil avkastning på en av Spaniens mest ekonomiskt motståndskraftiga ömarknader. Som den näst mest befolkade av Kanarieöarna erbjuder Gran Canaria både geografisk mångfald och olika fastighetsmöjligheter. Men det är avgörande att förstå nyanserna i öns fastighetsmarknad, liksom den juridiska och skattemässiga miljön, innan man gör ett köp.

Gran Canarias geografi beskrivs ofta som ett ”miniatyrkontinent”, med en torrare och soligare södra del och en grönare, mer tempererad nord. Denna klimatdelning har stor påverkan på fastighetsmarknaden, eftersom köparnas preferenser ofta lutar åt pålitlig sol och närhet till stränder.

Den södra delen av ön, särskilt runt Maspalomas, Playa del Inglés och Meloneras, är fortfarande det mest eftertraktade området för både fritidshus och korttidsuthyrning. Med en etablerad turistinfrastruktur, ett brett utbud av bekvämligheter och jämnt varmt väder erbjuder dessa områden hög uthyrningspotential och ett brett urval av bostadstyper – från små lägenheter till stora villor. Priserna speglar denna popularitet och konkurrensen om välbelägna bostäder kan vara hård.

Las Palmas de Gran Canaria, öns huvudstad, har en distinkt karaktär. Som en levande stad med en året-runt-befolkning lockar den köpare som värdesätter stadsliv, kulturell bredd och yrkesmöjligheter. Fastighetsmarknaden här är mångsidig och erbjuder allt från moderna havsutsiktslägenheter till traditionella hem i historiska kvarter. Staden har även blivit alltmer attraktiv för digitala nomader och distansarbetare tack vare ett växande internationellt community och goda kommunikationer.

Längre inåt landet och i norr, i städer som Arucas, Teror och Santa Brígida, lockas köpare som söker mer utrymme, avskildhet och genuina omgivningar. Dessa områden är mindre påverkade av turism men har stor potential för dem som vill bosätta sig permanent. Fastigheterna här är i allmänhet mer prisvärda och livstakten är långsammare, även om tillgång till service och transporter bör vägas in.

I södra delen kostar moderna lägenheter vanligtvis mellan 200 000 och 350 000 euro, medan villor nära Meloneras eller Pasito Blanco börjar på cirka 500 000 euro. I Las Palmas kan enrummare börja runt 180 000 euro, medan större eller strandnära bostäder kan nå långt över 600 000 euro. Inlandsområden erbjuder ofta mer utrymme för under 250 000 euro.

Köpare bör räkna med cirka 8–10 % i tilläggskostnader utöver köpeskillingen. Dessa omfattar vanligtvis:

• Överlåtelseskatt (begagnade bostäder): 6,5 % av det deklarerade försäljningspriset
• Nyproduktionsskatt (IGIC): 7 % Kanarie-moms på nya bostäder
• Stämpelskatt (AJD): 0,75–1 % av köpeskillingen på nybyggen
• Advokatkostnader: cirka 1 % av bostadspriset
• Notarie- och lagfartsavgifter: 1 000–3 000 euro, beroende på värde
• Bolånerelaterade kostnader: cirka 1–1,5 %, inklusive värdering och bankavgifter

När bostaden är köpt bör ägare räkna med följande löpande kostnader:

• IBI (fastighetsskatt): Vanligtvis 200–800 euro per år, beroende på taxeringsvärde
• Sopavgift (basura): 50–120 euro per år, fastställs av kommunen
• Samfällighetsavgifter: Varierar beroende på anläggning; högre kostnader för pooler, hissar eller säkerhet
• Inkomstskatt för icke-residenter: 19 % (EU/EES) eller 24 % (icke-EU) på hyresintäkter eller fiktiv inkomst

Turistuthyrning är strikt reglerad på Gran Canaria. Alla bostäder eller byggnader är inte berättigade till uthyrningslicens. Lokala zonindelningar och byggnadsregler spelar in, och bostadsrättsföreningar kan rösta om att begränsa korttidsuthyrning. Köpare bör därför bekräfta detta under due diligence, särskilt om hyresintäkter är en viktig faktor vid köpet.

Gran Canaria erbjuder en tydlig juridisk ram, fördelaktig beskattning och en välbalanserad fastighetsmarknad. Med stark infrastruktur och ett internationellt perspektiv förblir ön en av de mest attraktiva destinationerna i Spanien för både privatpersoner och institutionella köpare.

För att diskutera dina mål eller utforska tillgängliga bostäder, kontakta teamet på Serneholt Estate. Vi guidar dig från första samtalet till slutfört köp, och ser till att din affär blir informerad, smidig och professionellt hanterad.