• Innehållsförteckning
• Tidslinje för försäljningsprocessen
• 1. Förberedelser
• 2. Marknadsföring
• 3. Visningar & Bud
• 4. Kontrakt & Slutförande

Processen att sälja en bostad i Spanien

I Spanien slutförs bostadsförsäljningen hos notarien, som övervakar det juridiska ägarbytet. Att förstå vad som väntar och att ha rätt mäklare vid din sida är avgörande för en smidig och framgångsrik försäljning. Rätt mäklare kopplar ihop dig med potentiella köpare, förenklar processen och ser till att dina intressen skyddas.

Det är därför det är så viktigt att känna förtroende för din mäklares erfarenhet, marknadsräckvidd och förmåga att marknadsföra din bostad på olika språk, marknader och plattformar. Hos Serneholt Estate får varje säljare en skräddarsydd marknadsföringsplan – något som långt ifrån är standard på den spanska bostadsmarknaden. Vi ser till att du är informerad i varje steg och erbjuder vägledning hela vägen fram till undertecknandet hos notarien.

Denna försäljningsguide leder dig genom hela processen – från start till mål.

Vill du bli kontaktad om att sälja din bostad? Kontakta oss här

Information om bostaden
Vi börjar med att samla in alla detaljer om din bostad. Varje hem har unika försäljningsargument och vi använder dessa för att skapa grunden för en lyckad försäljning.

Marknadsvärdering
Vi gör en värdering baserad på data från senaste försäljningar, aktuella objekt och vår lokala expertis. Med full tillgång till branschens databaser kan vi ge en korrekt och uppdaterad bild av din bostads värde.

Läs mer om hur vi gör en värdering här

Mäklaravtal
Innan marknadsföringen startar upprättar vi ett avtal. Detta kan vara icke-exklusivt (du kan lista med flera mäklare) eller exklusivt (vi agerar som din enda mäklare).

Ekonomisk översikt
Vi går igenom bostadens löpande kostnader, kommande renoveringar och eventuella samfällighetsavgifter (comunidad). Detta hjälper köpare att fatta välgrundade beslut och undviker överraskningar under förhandlingarna.

Energicertifikat
Ett energicertifikat krävs enligt lag. Vi hjälper dig att ordna detta snabbt via pålitliga samarbetspartners.

Nödvändiga dokument
För att marknadsföra din bostad behöver du:

• Nota Simple (utdrag ur fastighetsregistret)
• Escritura (lagfart)
• Nya el- och vattenräkningar
• Kvitto på IBI (fastighetsskatt)
• Kvitto på Basura (sophämtning)
• Utdrag på samfällighetsavgifter
  

Förberedelse av bostaden
Presentation är avgörande. Vi föreslår enkla förbättringar, som att neutralisera bostaden och lätt homestyling, för att skapa en välkomnande och attraktiv miljö för köpare.

Professionell fotografering
Vår fotograf framhäver bostadens bästa sidor – ljus, rymd och livsstilspotential.

Marknadsföringsräckvidd
Din bostad listas på tre språk på vår webbplats, delas via internationella portaler, sociala medier, vårt veckobrev och marknadsförs via vårt partnernätverk för maximal synlighet.

Visningar
Vi förbereder varje visning noggrant så att köpare får all nödvändig information i en avslappnad och professionell miljö.

Bud
I Spanien är budgivningar ovanliga. Vanligtvis säkrar den första köparen som är villig att betala begärt pris bostaden. Bud förhandlas direkt mellan köpare och säljare, med vårt fulla stöd.

Reservationsavtal
När ett bud accepteras betalar köparen en reservationsavgift (vanligtvis 6 000 €) och bostaden tas bort från marknaden.

Privatköpsavtal (Contrato de Arras)
När den juridiska kontrollen är klar undertecknas kontraktet. Köparen betalar 10 % av köpeskillingen (minus reservationsavgiften).

Slutförande hos notarien
På tillträdesdagen möts båda parterna (eller deras representanter) hos notarien. Äganderättshandlingen (Escritura Pública de Compraventa) undertecknas och notarien övervakar betalningen och ägarbytet.

Betalning & avdrag
Om du inte är skattemässigt resident i Spanien hålls 3 % av försäljningspriset inne enligt lag och betalas till den spanska skattemyndigheten. Detta kan återkrävas senare om alla skyldigheter är uppfyllda.

Nyckelöverlämning
Bostaden ska vara tom och i avtalat skick vid överlämning. Nycklarna lämnas till köparen hos notarien.

Skatter & kostnader för säljare
Vi har sammanställt alla kostnader för att sälja din bostad så att du slipper oväntade överraskningar:

Kapitalvinstskatt
Icke-residenter: 19 % på nettovinsten
Residenter: 19–23 %, beroende på vinstens storlek
Renoverings- och försäljningsrelaterade kostnader kan vara avdragsgilla med korrekta kvitton.

Plusvalía
En kommunal skatt på värdeökningen av marken sedan ditt köp.

Andra kostnader
Advokatarvode
Mäklarprovision (enligt avtal)
Avgift för att lösa bolån (om tillämpligt)

Försäljning genom företag
Försäljning via spanskt bolag kan i vissa fall kvalificera för reducerad överlåtelseskatt. Rådgör alltid med din mäklare eller advokat för aktuella regler.

Sälj med trygghet
Hos Serneholt Estate strävar vi efter att göra bostadsförsäljningen i Spanien enkel, transparent och stressfri. Från värdering och marknadsföring till förhandlingar och slutförande – vi är engagerade i din framgång i varje steg.

Funderar du på att sälja din bostad i Spanien?
Låt Serneholt Estate guida dig – från Till salu till Såld, med full trygghet.