• Innehållsförteckning
• Processen för att sälja en fastighet i Spanien
• Tidslinje för försäljningsprocessen
• Juridiska aspekter
• Kostnader vid försäljning

När du säljer en fastighet är det viktigt att säkerställa att alla steg tas för att uppnå den bästa affären.

I Spanien sker ägarövergången av en fastighet vanligtvis via en spansk notarie. Att veta vad man kan förvänta sig när man säljer en fastighet är det första steget mot en lyckad affär. Tillsammans med rätt mäklare blir processen att hitta potentiella köpare betydligt enklare. Därför är det viktigt att känna förtroende för mäklarens förmåga att förmedla, hur hen marknadsför sina objekt, på vilka språk de annonserar och vilken online-närvaro de har.
På Serneholt Estate erbjuder vi alltid en omfattande marknadsföringsplan vid nya uppdrag. Denna skräddarsydda service är ovanlig på den spanska bostadsmarknaden. Vi sätter alltid kunden i första hand och ser till att du hålls informerad och uppdaterad under hela processen. För att göra det lättare för dig som säljare har vi tagit fram denna säljguide – som beskriver processen hela vägen fram till det sista mötet hos notarien.

1. Förberedelser
Insamling av information
Det första steget är att samla in all nödvändig information om din fastighet. Varje bostad har sina unika säljargument och med dessa kan vi lägga grunden för en lyckad försäljning.
Marknadsvärde
Nästa steg är en värdering. Vi tar fram referenser från aktuella försäljningar av liknande objekt samt historiska data. På Serneholt Estate har vi full tillgång till databaser och kan snabbt hitta referenspriser i de flesta områden.
Avtal med mäklaren
Innan försäljningsprocessen startar upprättas ett avtal mellan dig och oss. Avtalet kan vara icke-exklusivt (du kan anlita fler mäklare men måste betala oss provision om vår kund köper), eller exklusivt (vi är den enda mäklaren).
Ekonomi
Vi går igenom driftskostnader, eventuella reparationer och kostnader i framtiden. För bostäder i samfälligheter (Comunidad de Propietarios) granskas avgiften.
Energicertifikat
Som säljare måste du tillhandahålla ett energicertifikat för fastigheten. Vi hjälper dig med detta genom våra samarbetspartners.
Nödvändig dokumentation inkluderar:
Nota simple – juridiskt utdrag om fastigheten
Escritura – lagfart
Vatten- och elavtal eller fakturor
Basura – kvitto på sophämtningsavgift
Senaste IBI-kvittot – årlig kommunal fastighetsskatt
Avgift till samfälligheten (CO)

2. Marknadsföring
Förberedelse av bostaden
Bostaden görs neutral, ren och välkomnande för att spekulanter lättare ska kunna föreställa sig sitt framtida hem.
Fotografering
Vår professionella fotograf tar bilder som framhäver bostadens bästa sidor.
Marknadsföring
Bostaden publiceras på vår hemsida på sju språk, samt via portaler, sociala medier, nyhetsbrev och samarbeten med andra mäklare.

3. Visningar & budgivning
Nu är det dags att visa bostaden för spekulanter.
Visningar
En väl förberedd mäklare är avgörande. Vi säkerställer att vi kan ge köparen all nödvändig information.
Budgivning/reservation
Auktioner är ovanliga i Spanien. Vanligen säljs bostaden till den första köparen som accepterar priset, men priset kan förhandlas direkt mellan köpare och säljare.

4. Kontrakt
Reservation
När köpare och säljare är överens om priset skrivs ett reservationsavtal och köparen betalar en reservationsavgift.
Köpekontrakt (Arras / Opción de Compras)
Köparen betalar 10 % av köpeskillingen (inklusive reservationsavgiften). Kontraktet upprättas av köparens juridiska ombud.
Lagfart
På tillträdesdagen möts parterna hos notarien. Notarien granskar identiteter och fastighetens juridiska status. Köparen får lagfarten (Escritura pública de compraventa).
Betalning
Notarien hanterar betalningen. Icke-residenta säljare får 97 % direkt, medan 3 % hålls inne av skattemyndigheten för säkerhet kring kapitalvinstskatt. Återbetalning sker efter deklaration, vilket kan ta upp till ett år.
Tillträde
Säljaren lämnar över nycklarna och ansvarar för att fastigheten är i avtalat skick.
Kapitalvinstskatt
Icke-residenta: 19 % på vinsten.
Residenta: 19–23 % beroende på belopp.
Kostnader för förbättringar, köp och försäljning får dras av (fakturor krävs).

Köper man via bolag för att sälja inom 5 år betalas endast 2 % i överlåtelseskatt. Efter 5 år tillkommer straffavgifter.
Skatten på vinst är 15 % de två första åren och 25 % därefter.
Skatt på utdelningar mellan delägare beror på skatteregistrering.

3 % av köpeskillingen – betalas av köparen till spanska skattemyndigheten (icke-residenta).
Plusvalía – skatt på markvärdestegring.
Advokatkostnader.
Mäklararvode.
Lösen av lån, om bolånet finns kvar.