• Tabla de contenidos
• 1. Preparativos
• 2. Visitas
• 3. Ofertas y Contratos
• 4. Escritura ante Notario

Guía para comprar tu propiedad en las Islas Canarias

En España, la compraventa de una propiedad se completa ante un notario público, quien firma en nombre de ambas partes garantizando la transferencia de la titularidad en los registros. La preparación adecuada y contar con un agente apropiado son los secretos del éxito.
En Serneholt Estate, combinamos conocimiento con integridad y absoluta transparencia. Le guiaremos durante todo el proceso, le mantendremos informado en cada etapa y le ayudaremos a relajarse y sentirse seguro en el camino.
Esta Guía de Compra lo lleva paso a paso a través del proceso, hasta llegar al notario y a las llaves de su nuevo hogar.

Financiación
Antes de comenzar, conozca bien sus opciones de financiación. La mayoría de los compradores gestionan hipotecas ya sea en su país de origen o con un banco español (normalmente hasta el 70% del valor de mercado). Podemos ponerle en contacto con los proveedores de hipotecas adecuados.
Número NIE
Para comprar una propiedad en España, necesita un número de identificación fiscal español (NIE). Su abogado puede gestionarlo, o bien puede solicitarlo en la embajada española o en comisarías de policía en España.
Búsqueda de la Propiedad
Una vez resueltos la financiación y el NIE, comienza la búsqueda. Indíquenos su lista de deseos y le mostraremos las propiedades más adecuadas, organizando visitas para que pueda ver lo mejor en el menor tiempo posible.

Las visitas son el corazón del proceso de compra. En Serneholt Estate, tomamos en serio sus requisitos, por lo que no le mostraremos propiedades que no se ajusten a sus necesidades.
Le acompañaremos en cada propiedad con especial atención, señalando tanto el potencial como posibles incidencias. Como todas las viviendas en España se venden “tal cual”, podremos recomendarle un perito en caso de que sea necesaria una inspección más profunda. Su abogado se encargará de la debida diligencia legal.

Reserva / Contrato Privado de Compraventa (Contrato de Arras)
Cuando encuentre la propiedad adecuada, se redacta un contrato y se abona normalmente el 10% del precio de compra para asegurarla y retirarla del mercado.
Representación Legal
En España, comprador y vendedor suelen estar representados por abogados. Su abogado le asistirá de manera adecuada y segura en todo el proceso. Si no dispone de uno, podemos recomendarle profesionales de confianza.

El día de la firma, las dos partes (o sus representantes) acuden al notario. El notario verifica identidades, confirma la situación legal y da fe de la firma de la escritura pública de compraventa.
Pago
El pago se realiza a través del notario y se abonan los impuestos y tasas correspondientes. En el caso de vendedores no residentes, se retiene un 3% del valor de la venta como retención fiscal, recuperable posteriormente si se cumplen las condiciones.
Entrega de Llaves
Las llaves se entregan en la notaría, y la propiedad pasa a ser suya. Las viviendas, en la mayoría de los casos, se entregan en su estado actual salvo pacto contrario.

Costes de Comprar Propiedad en España
El coste total de la compra suele oscilar entre el 10% y el 14% del valor de la propiedad.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP): 7% en viviendas de reventa.
IGIC e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): 7% de IGIC en obra nueva y 0,5–1,5% de AJD.
Gastos de Notaría y Registro: Generalmente entre 800 € y 1.300 € en total.
Honorarios Legales: Aproximadamente 1% + IGIC del precio de compra.
Coste de Hipoteca: AJD (0,5–1%), comisiones bancarias y tasación.
Conexiones de Servicios: En obra nueva, puede cobrarse la instalación de suministros.
Costes Anuales de Propiedad: Impuesto local (IBI), gastos de comunidad y tributación sobre ingresos.

Comprar con Confianza
Comprar una propiedad en España puede parecer complejo, pero con la orientación adecuada se convierte en un emocionante viaje hacia la casa de sus sueños. En Serneholt Estate, estamos comprometidos con una comunicación clara, asesoramiento experto y un servicio personalizado en cada paso.
Confíe en nosotros para hacer que su experiencia de compra sea fluida, segura y verdaderamente gratificante.