• Tabla de contenidos
• Antes de comprar una propiedad
• Durante el proceso
• Por último, después de la compra

Financiación
Antes de buscar activamente la propiedad de sus sueños, merece la pena considerar cómo la va a financiar realizando algunos cálculos. Puede que luego necesite solicitar una oferta hipotecaria a su banco actual o, de forma opcional, a un banco español. Esto le permitirá actuar con rapidez cuando aparezca la propiedad adecuada. Normalmente se puede pedir un préstamo de hasta el 75% del valor de mercado de la vivienda en un banco español.

Colaboramos con MyBankFriend, empresa especializada en ayudar a clientes no residentes en España a encontrar los mejores préstamos en bancos españoles. Trabajan con 15 bancos diferentes en España y pueden proporcionarle una propuesta en 24 horas. Puede leer más sobre MyBankFriend en www.mybankfriend.com y realizar una solicitud directamente allí.

Representación legal
Una gran diferencia en España respecto a muchos otros países es que el comprador —y a menudo también el vendedor— está representado por un abogado. El abogado le guiará durante toda la transacción, asegurándose de que todo se realice con seguridad y de la manera correcta. Puede elegir un abogado por su cuenta o podemos ponerle en contacto con uno de nuestros socios.

Número NIE
Para ser propietario de una vivienda en España necesitará un número de identificación fiscal español, conocido como NIE. Lo necesitará para asumir la titularidad de la propiedad al inscribirla en el Registro. Su abogado puede ayudarle a obtenerlo una vez que haya encontrado la vivienda adecuada.

Elegir un agente
Es importante comprobar la capacidad del agente para encontrar la propiedad adecuada para usted. Revise su experiencia y compromiso en representar los intereses del cliente. Pregunte por sus habilidades de intermediación, cómo desempeña su papel en la búsqueda de la propiedad ideal, etc. En Serneholt Estate siempre ofrecemos una comunicación clara y directa durante todo el tiempo que trabajamos con usted, y nuestro mayor enfoque es usted, el cliente. Por supuesto, le mantendremos informado y actualizado durante todo el proceso. Verá que esto no es tan común en el mercado inmobiliario español.

Encontrar su propiedad
Una vez realizadas todas las preparaciones, puede empezar a buscar la vivienda y viajar a España para realizar visitas. Como empresa, podemos marcar una gran diferencia para usted. Envíenos su lista de deseos y encontraremos lo mejor que el mercado tiene para ofrecer. Además, organizaremos las visitas para que vea las mejores opciones durante su estancia.

Visitas
Una visita exitosa es el resultado del compromiso y la sensibilidad por parte del agente. Como agentes, nos enfocamos en sus deseos concretos. De este modo, solo le mostramos propiedades que sabemos que cumplen sus criterios. Durante las visitas, es recomendable inspeccionar la vivienda lo más minuciosamente posible, ya que en España todas las propiedades se venden en su estado actual y resulta muy difícil reclamar defectos una vez firmado el contrato. Si no sabe cómo inspeccionar la vivienda, siempre puede contratar a un perito. Su abogado se encargará de las consultas y comprobaciones legales de la propiedad.

Reserva / Negociación
Las subastas no son tan comunes en España como en otros países. Normalmente, el vendedor acepta al comprador dispuesto a pagar el precio de venta. El precio final también suele decidirse mediante una negociación entre comprador y vendedor. Una vez encontrada la propiedad adecuada, le ayudaremos a negociar el precio y las condiciones, tras lo cual se redacta un contrato de reserva. En ese momento, se paga una señal (normalmente 6.000 euros) a la cuenta del abogado o a nuestra cuenta de clientes. Unas 2-3 semanas después se firma el contrato privado de compraventa, preparado por su abogado tras las comprobaciones legales, y se paga un depósito del 10% del precio de compra, menos la señal ya abonada.

Pago
El notario recibe el pago y, después de abonar impuestos y tasas, distribuye el saldo final al vendedor. El vendedor recibe el 97% del precio de compra. Usted, como comprador, paga el 3% restante a la Agencia Tributaria española como garantía de que el vendedor cumplirá sus obligaciones fiscales y declarará las posibles plusvalías. Una vez que el vendedor ha cumplido todos los requisitos oficiales, ese 3% se le devuelve.

Acceso a la propiedad
Recibirá las llaves del vendedor en la reunión con el notario, tras lo cual podrá entrar directamente en su nueva vivienda. El vendedor es responsable de entregar la propiedad en las condiciones (legales y físicas) y con las instalaciones y licencias establecidas en el contrato. Tenga en cuenta que en España los requisitos pueden ser diferentes a los de su país; por ejemplo, no siempre se entrega la propiedad limpia a fondo, sino normalmente en el estado en el que se encuentra, salvo que las partes acuerden lo contrario.

Costes reales al comprar una propiedad
Los costes normales de la compra de una vivienda en España se estiman entre el 10% y el 14% del precio de compra, y en la mayoría de los casos son ligeramente más altos para obra nueva que para propiedades de segunda mano.