Todavía no se observa ningún indicio de que el mercado inmobiliario en España vaya a experimentar una caída. Detectamos que los precios de las propiedades siguen aumentando y que cada vez más personas deciden mudarse para aprovechar el teletrabajo y, al mismo tiempo, disfrutar de los muchos días de sol que ofrece el sur de España.

Hemos visto un descenso en los compradores procedentes del norte de Europa debido a la subida de los tipos de interés, y la tradicional mayoría sueca entre los compradores ha caído de estar en el top tres a ocupar el décimo lugar entre los compradores extranjeros en España, según la autoridad registral española, los Registradores.

• Tabla de contenidos
• Aún no hay señales de una bajada en el mercado inmobiliario en España
• Subida de precios en el mercado inmobiliario

Las estadísticas que observamos son muy claras: los suecos ya no son los principales compradores extranjeros en España. Existe mucha preocupación y nerviosismo respecto al aumento de los tipos de interés y la caída de la bolsa, lo que respalda la actual caída de los precios de la vivienda en Suecia.

Tras el boom inmobiliario de 2021 y con la guerra en Ucrania a principios de este año, la sensación general era que los precios de la vivienda se estancarían o bajarían, especialmente después del anuncio de la subida de los tipos de interés y la alta inflación en toda Europa. Sin embargo, lo que hemos visto es un incremento en la demanda de propiedades en la Costa del Sol y también un aumento de los precios, comenta Fredrik Serneholt, CEO de Serneholt Estate.

También menciona que Serneholt Estate siempre ha tenido una gran actividad entre los compradores escandinavos, pero que han visto cómo la demanda se ha desplazado hacia Europa del Este, con países como Ucrania, Polonia, Rumanía, Bulgaria y Estonia, que cuentan con una gran capacidad de compra y de alquiler a lo largo de la Costa. Holanda, Bélgica, Dinamarca, Francia e Italia son otros países europeos donde también hemos visto un aumento de la demanda.

El aumento de los precios de la vivienda y del número de compraventas en toda España continúa al alza, según un análisis reciente publicado por los Registradores. Para compartir algunas cifras: en 2022 se registraron 640.082 compraventas, el número más alto desde 2008, lo que supone un incremento anual del 19,8%.

Aún podemos observar un aumento de los precios, aunque se ha estabilizado un poco en un 1,59% en el tercer trimestre y un 7,59% en comparación interanual. En cuanto al precio por metro cuadrado, la media ronda aproximadamente los 2.000 euros/m².

Sigue considerándose un buen momento para invertir en una propiedad en España. Existe una gran demanda de viviendas de alquiler, lo que puede hacer que su propiedad sea prácticamente neutra en costes si la alquila entre 10 y 15 semanas al año, disfrutándola el resto del tiempo. Si está pensando en vender, lo más probable es que su propiedad haya incrementado su valor, concluye Fredrik Serneholt.