• Inhaltsverzeichnis
• Kauf einer Immobilie in Spanien
• 1. Vorbereitungen
• 2. Besichtigungen
• 3. Angebote & Verträge
• 4. Abschluss beim Notar

Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien

In Spanien wird der Immobilienkauf bei einem öffentlichen Notar abgeschlossen, der im Namen beider Parteien unterzeichnet und den Eigentumsübergang im Grundbuch sicherstellt. Eine gute Vorbereitung und die Wahl des richtigen Maklers sind der Schlüssel zum Erfolg.

Bei Serneholt Estate verbinden wir Fachwissen mit Integrität und vollständiger Transparenz. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess, informieren Sie in jeder Phase und sorgen dafür, dass Sie sich während des gesamten Weges sicher und gut aufgehoben fühlen.

Dieser Käuferleitfaden führt Sie Schritt für Schritt durch den Prozess – bis zum Notartermin und zur Schlüsselübergabe für Ihr neues Zuhause.

Finanzierung

Bevor Sie starten, sollten Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten kennen. Die meisten Käufer arrangieren ihre Hypothek entweder im Heimatland oder über eine spanische Bank (in der Regel bis zu 70 % des Marktwertes). Wir unterstützen Sie gerne dabei, den passenden Finanzierungsanbieter zu finden.

NIE-Nummer

Um eine Immobilie in Spanien zu kaufen, benötigen Sie eine spanische Steueridentifikationsnummer (NIE). Diese kann von Ihrem Anwalt beantragt werden oder direkt bei der spanischen Botschaft beziehungsweise bei Polizeidienststellen in Spanien.

Die passende Immobilie finden

Sobald die Finanzierung und die NIE-Nummer geregelt sind, beginnt die Immobiliensuche. Teilen Sie uns Ihre Wünsche mit, und wir präsentieren Ihnen die am besten passenden verfügbaren Immobilien. Besichtigungen organisieren wir so effizient wie möglich, damit Sie in kurzer Zeit die interessantesten Objekte sehen können.

Besichtigungen sind das Herzstück des Kaufprozesses. Bei Serneholt Estate nehmen wir Ihre Wünsche und Anforderungen ernst, sodass Ihnen keine Immobilien präsentiert werden, die nicht zu Ihren Bedürfnissen passen.

Wir führen Sie mit besonderer Aufmerksamkeit durch jede Immobilie und weisen sowohl auf Potenziale als auch auf mögliche Herausforderungen hin. Da Immobilien in Spanien grundsätzlich „wie gesehen“ verkauft werden, empfehlen wir gegebenenfalls einen Gutachter, falls weitere technische Prüfungen sinnvoll sind. Ihr Anwalt übernimmt zudem die notwendige rechtliche Due Diligence.

Reservierung

Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, wird ein Reservierungsvertrag erstellt und eine Gebühr (in der Regel 6.000 €) gezahlt, um die Immobilie zu sichern und vom Markt zu nehmen.

Privater Kaufvertrag (Contrato de Arras)

Sobald die rechtlichen Prüfungen abgeschlossen sind, wird der Vertrag unterzeichnet. In dieser Phase zahlt der Käufer üblicherweise 10 % des Kaufpreises abzüglich der bereits geleisteten Reservierungsgebühr.

Rechtliche Vertretung

In Spanien werden Käufer und Verkäufer üblicherweise jeweils von einem Anwalt vertreten. Ihr Anwalt begleitet Sie sicher und professionell durch den gesamten Kaufprozess. Falls Sie noch keinen Anwalt haben, empfehlen wir Ihnen gerne vertrauenswürdige Experten.

Am Tag der Unterzeichnung treffen sich beide Parteien (oder deren Vertreter) beim Notar. Der Notar überprüft die Identität der Beteiligten, stellt den rechtmäßigen Status sicher und überwacht die Unterzeichnung der Eigentumsurkunde (Escritura Pública de Compraventa).

Zahlung

Die Zahlung erfolgt über den Notar, und sämtliche Gebühren sowie Steuern werden beglichen. Bei nicht in Spanien steuerlich ansässigen Verkäufern werden 3 % des Verkaufspreises als Steuerrückbehalt einbehalten. Dieser Betrag kann später zurückgefordert werden, sobald alle Voraussetzungen erfüllt sind.

Übergabe

Die Schlüssel werden beim Notartermin übergeben, und die Immobilie geht offiziell in Ihr Eigentum über. Immobilien werden in Spanien in der Regel im aktuellen Zustand übergeben, sofern nichts anderes vereinbart wurde.

Kosten beim Immobilienkauf in Spanien

Die Gesamtkosten beim Kauf einer Immobilie liegen in der Regel zwischen 10 % und 14 % des Immobilienwertes.

• Grunderwerbsteuer: Normalerweise 7 % bei Bestandsimmobilien (abhängig von Region und Immobilienwert).
• Mehrwertsteuer & Stempelsteuer: 10 % Mehrwertsteuer bei Neubauten sowie 0,5–1,5 % Stempelsteuer.
• Notar- & Grundbuchkosten: In der Regel insgesamt zwischen 800 € und 1.300 €.
• Anwaltskosten: Ca. 1 % + MwSt. des Kaufpreises.
• Hypothekenkosten: Stempelsteuer (0,5–1 %), Bankgebühren und Bewertungskosten.
• Anschlusskosten: Bei Neubauten können Gebühren für die Anschlüsse der Versorgungsleistungen anfallen.
• Jährliche Eigentümerkosten: Grundsteuer (IBI), Gemeinschaftsgebühren sowie eventuelle Einkommensteuern.

Mit Vertrauen kaufen

Der Kauf einer Immobilie in Spanien kann komplex erscheinen, doch mit der richtigen Begleitung wird daraus eine spannende Reise zu Ihrem Traumhaus. Bei Serneholt Estate stehen klare Kommunikation, fachkundige Beratung und persönlicher Service in jeder Phase im Mittelpunkt.

Vertrauen Sie darauf, dass wir Ihren Immobilienkauf reibungslos, sicher und erfolgreich gestalten.