Cómo vender su vivienda en la Costa del Sol

 

Contactenos para la venta

Envíenos el formulario siguiente. Nos pondremos en contacto con usted lo antes posible para proporcionarle más información sobre cómo podemos ayudarle a que la venta llegue a buen puerto.

Mensaje (requerido) (Describa su vivienda de manera breve aquí e indique también si tiene alguna necesidad concreta)

En caso de que vaya a vender una casa o un piso en España, es importante saber que el proceso difiere del habitual que se da en otros paises europeos y que puede llevar más tiempo.
El traspaso de la propiedad de una vivienda en España se hace ante un notario español. El proceso de venta en España puede ser más complicado y llevar más tiempo que en Suecia. Aquí le indicamos en qué consiste: hasta el último acto ante notario.

Recopilación de información

CERTIFICADO ENERGÉTICO. Como vendedor, tiene la obligación de conseguir una declaración energética de la vivienda. Esta se entregará posteriormente al comprador, en relación con la venta. Obviamente, en Serneholt Estate le ayudamos con esto, ya que contamos con muchos socios colaboradores competentes que elaboran declaraciones energéticas.

ASPECTOS JURÍDICOS. El vendedor debe poder proporcionar toda la documentación sobre la vivienda, es decir, la escritura de propiedad, el certificado de habitabilidad, información relativa al impuesto sobre bienes inmuebles y las cuotas de asociación, entre otras cosas.

Le ayudamos con el cálculo económico.

VALOR DE MERCADO. Se deberá realizar una tasación del valor. La mayoría de los propietarios estima el valor de su vivienda un poco tirando por lo alto. Se deben tener en cuenta referencias de ventas reales de viviendas similares en el entorno. Esto quiere decir que no hay que tomar únicamente datos sobre precios solicitados y ventas del año anterior. Debe pedir a su agente inmobiliario que consiga referencias de casas o pisos vendidos similares, y no solo hipótesis vagas o precios solicitados anteriormente. En Serneholt Estate tenemos pleno acceso a todas las bases de datos y podemos obtener de forma rápida precios de referencia en la mayoría de las zonas.

ASPECTOS ECONÓMICOS. ¿Cuáles son los gastos de explotación reales de la vivienda que quiere vender? ¿Qué necesidades de reparación existen de cara al futuro y qué coste tienen? Si lo que quiere vender es un piso o una casa que pertenece a una comunidad, ¿a cuánto ascienden las cuotas de asociación (la comunidad)? Las personas que estén interesadas en su vivienda querrán repercutir todo esto en su propia percepción del precio. Estaremos encantados de ayudarle con estos cálculos.

Tarea de venta

Mäklare sälja hus SpanienELECCIÓN DEL AGENTE INMOBILIARIO. La elección se debe basar en las posibilidades del agente inmobiliario para encontrar personas interesadas, en la competencia del agente inmobiliario y en el compromiso de defender los intereses del cliente. Pregunte acerca de la competencia de los agentes inmobiliarios, cómo comercializan sus viviendas, en qué ámbito lingüístico las comercializan, qué sitios web se pueden utilizar, etc. En Serneholt Estate ofrecemos siempre un plan de marketing completo desde el momento en el que asumimos el encargo que nos confía. Se dará cuenta de que esto no es algo muy habitual en el mercado inmobiliario español.

SEGUIMIENTO DE LAS ACTIVIDADES DEL AGENTE INMOBILIARIO. Haga un seguimiento de las acciones que lleve a cabo su agente inmobiliario. Un agente inmobiliario desarrolla cientos de actividades distintas a la vez y se trata de llegar a lo más alto de la lista de prioridades. En Serneholt Estate nos centramos siempre en usted como cliente. Por eso, siempre le mantendremos informado y al tanto a lo largo de todo el proceso.

NEGOCIACIÓN. Por razones obvias, el comprador y el vendedor tienen intereses enfrentados. El agente inmobiliario se encarga de la negociación. Así y todo, un diálogo intenso entre el vendedor y el agente inmobiliario puede aumentar la creatividad y proporcionar la clave para solucionar muchos problemas. En Serneholt Estate le ayudamos al comprador y a usted a atar todos los cabos de la transacción de la mejor manera posible.

Los seis pasos del proceso de venta

1. Contrato con el agente inmobiliario

Antes de poner en marcha el proceso de venta, se firma un contrato de servicios con el agente inmobiliario. En el contrato se regula todo lo relativo a la transacción de venta.

2. Reserva

Cuando el comprador y el vendedor han llegado a un acuerdo sobre el precio, se elabora un contrato de reserva para empezar. Esto implica que el comprador paga normalmente 6000 EUR para reservar la vivienda y que deje de estar en el mercado.

3. Contrato de arras u “Opción de compra”

Cuando usted como vendedor haya llegado a un acuerdo con el comprador, se firma un contrato de compraventa, que se denomina “Contrato de arras” u “Opción de compra”. En el contrato se establecen el precio, la fecha de entrada a la vivienda, etc. En el momento de la firma del contrato, el comprador paga un anticipo como pago parcial del saldo final, que se pagará el día de la entrada a la vivienda. Este contrato se sustituye más adelante por un nuevo contrato ante notario.

4. Escritura pública de compraventa

El día de la entrada a la vivienda, se reunirán el comprador y usted (el vendedor) con el agente inmobiliario y el representante jurídico en la Notaría. La elección de la Notaría y la responsabilidad de concertar una cita para la transacción corren a cargo del comprador. En la Notaría, el notario verifica la identidad del comprador y del vendedor, así como la situación jurídica de la vivienda. En este momento es cuando el comprador recibe la llamada Escritura pública de compraventa.

5. Pago

El notario recibe el pago y se encarga del pago de los impuestos y tasas, además de entregarle el saldo final a usted. Usted le entregará las llaves al comprador quien, tras la transacción, podrá entrar en la vivienda.

6. Cálculo impositivo

Si usted como vendedor tiene su residencia fiscal en un país fuera de España, en el momento de la venta recibirá únicamente el 97 % del precio de compra. El 3 % restante lo destinará el comprador a pagar a la Hacienda española. Se trata de una medida de seguridad para garantizar que cumpla sus obligaciones impositivas y declare la plusvalía de la venta en España. Cuando, más adelante, haya cumplido todas las exigencias de las autoridades, se le devuelve este 3 %. Su representante jurídico le ayudará a recuperar “su” parte, pero esto es algo que se puede demorar hasta un año, antes de que se produzca esa devolución. El agente inmobiliario puede hacer un cálculo preliminar de los impuestos, pero es el representante jurídico el responsable de la declaración final. Dicha declaración recoge los impuestos de la propiedad, las cuotas de asociación, los impuestos por la plusvalía y los gastos de corretaje.

 

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